湘南でローコストな収益物件はユニキューブ湘南へ！

ローコスト

まず、ユニキューブの標準的な間取りをご覧ください。

■【標準仕様】

■外部仕様 屋根 ガルバ二ウム鋼板 タテハゼ葺、セルロースファイバー断熱（デコスドライ工法） 外壁 ガルファン鋼板(断熱仕様)、防火サイディング下地 テラコート鏝仕上、セルロースファイバー断熱（デコスドライ工法） 開口部 アルミサッシ、複層ガラス、網戸、換気框付 樋 VU-50φ テラス SPF防腐処理 ■内部仕様 床 フローリング貼、CFシート 壁 ビニールクロス貼 天井 ビニールクロス貼 ■標準設備仕様 玄関 インターホン、ネームプレート、下足箱 キッチン システムキッチンL＝2100(段落タイプ)ステンレストップ水切りプレート付シンク、混合水栓、レンジフード、照明器具、ガス熱感知器 浴室 ユニットバス1216タイプ追炊き付、２ハンドルシャワー水栓、化粧棚、鏡、風呂釜、換気扇、照明器具 洗面 シャンプードレッサー、混合水栓 トイレ 手洗い付洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、収納棚、照明器具 室内 カーテンレール、エアコン用コンセント及びスリーブ、電話受口、テレビ受口 屋外 TV共用アンテナ、物干金物、屋外コンセント

通常上記標準仕様の住宅にかかる建築コストは安くても1,000万円前後、さらにデコスのようなロハス系高性能断熱材を採用すると、最低でもプラス50万円程 度はかかってしまいます。そうなるといくら家賃を高く設定できても、不動産投資のうまみはあまりありません。

そこでユニキューブの開発チームは、設計、施工すべての面で徹底的な VE（バリューエンジニアリング）を実施しました。VEとは製造業で一般的に行われるコストダウン手法で、性能や品質は落とさず（むしろ価値を上げる方向で）無駄なコ ストを徹底的にそぎ落とす手法です。

なぜここまでローコストでできるようになったのか、それはユニキューブの生命線である以上、残念ながらここで公表できません。しかしながら、ここでご理解いただきたいのは、企画開発部門、設計部門、施工部門が血のにじむような努力を続け、その結果ようやく成し得た価格だということです。この品質、機能、価格のバランスは、決して見よう見まねで再現できるようなレベルではありません。

またアパート経営のように管理に関わるコストが極めて低く、このことも高利回りをあと押しする重要な要因となっています。